第1243章 地产要变天了4

　　“资金问题的话，程总这边再想想办法，我这边的资金也很紧张。”张恩鹤摇了摇头后婉拒道。

　　程万里闻言整个人都不好了，双方是合作伙伴，如今遇到资金困难了，那拉一把不是天经地义的嘛？

　　“可我这边账上确实没有这么多现金了。”程万里再次请求道。

　　程万里说的确实是实情，为了支持城南开发项目，程万里已经将自己手头上的资金全部砸了进去，而且最为关键的是还从银行贷了一大笔钱。

　　如今市场行情不佳，项目回款不及时，银行那边也贷不出更多的资金出来。

　　如果不是真的遇到了困难，程万里根本不会开这个口。

　　可让程万里没想到的是，张恩鹤这点忙都不愿意帮。

　　要知道当初成立这个合作项目的时候，大部分的资金都是程万里出的，张恩鹤更多的是空手套白狼。

　　“程总，融资也是需要成本的。”张恩鹤端起酒瓶给程万里倒了一杯酒后，意味深长的提醒道。

　　“那张少怎么样才同意融资？”程万里强压住心头的怒火对张恩鹤问道。

　　项目已经被套牢，如果这个时候项目黄了，那损失最大的是程万里，毕竟他可是砸了真金白银进去，而且还很多。

　　所以这个时候程万里只能咬牙挺下去。

　　“我们是合作伙伴，一家人也就不说两家话了。”张恩鹤端起酒杯品了一口后接着说道：“两种方式，一是由我这边直接注资，但是项目的股权要进行调整。”

　　“二是你可以向我融资，但是必须提供足够的抵押物，至于利息嘛，我可以在现有基础上给你打个八折。”

　　程万里听到这话后，脸色涨得通红，几次想说可最终还是什么话都说不出来。

　　不管哪种方式，对于程万里来说都是极其不利的选择。

　　首先是由张恩鹤直接注资，一旦同意调整股权，那张恩鹤肯定会狮子大开口，花最小的代价，吃掉最大的一部分利益。

　　至于程万里，那很可能是白忙活一场。

　　接着是第二种选择，程万里提供足够的抵押物，从张恩鹤这里贷出一部分资金来，继续投入到这个项目中。

　　可万一项目进展不顺利，甚至最后破产，张恩鹤还是毫无损失，但程万里提供的这些抵押物可就彻彻底底的进入了张恩鹤的口袋中。

　　归根结底其实就是一句话，程万里如果想要继续保持自己在这个项目上的股权，那就要承担这个项目所有的风险，甚至还要提防张恩鹤在背后捅刀子。

　　如果程万里不想承担这个风险，那就把这个项目的所有收益全部转让出去，前前后后白忙活一场。

　　此时此刻，程万里心中不禁一片苦涩，自己原以为是抱上了一条大腿，从此可以在江州的地产圈中成为比肩甚至超越骆山河的存在。

　　可没想到最终却是跳进了一个深不见底的巨坑，如今程万里想要退出都成了一种奢望，只能咬着牙继续坚持下去。

　　“我回去好好考虑一下。”程万里有些落寞的说道。

　　“行，这样的大事确实需要好好的考虑一下。”张恩鹤拍了拍程万里的肩膀后笑着说道。

　　等程万里离开离开之后，一直坐在张恩鹤身旁没有说话的杨丽华这时候对张恩鹤说道：“你觉得他会选择哪种办法？”

　　“不管他选择哪种办法，我们总归是不吃亏的。”张恩鹤顿了顿后接着说道：“当然我还是希望他抵押融资的。”

　　“你想把万里集团给吃下来？”杨丽华试探着问道。

　　“万里集团虽然比山河集团还是差一点，可终归还是有几两油水的，吃下来也不亏。”张恩鹤笑了笑后回答道。

　　“可眼下的这个地产市场行情似乎并不算太好，而且如果程万里向我们融资的话，我们这边的资金压力也会不小。”

　　“各大银行提高了存款利息，我们的融资成本也在提高。”杨丽华小心提醒道。

　　“那我们就再提高回报率，必须保证我们的回报率高出银行，将钱吸引到我们的金融公司里面来。”张恩鹤一脸决绝的说道。

　　“那我们的融资成本太高了。”杨丽华不无担忧的说道。

　　为了吸引众多投资者，杨丽华名下的金融公司回报率已经远远超出银行，如果再提高，那金融公司的收益率将是个大问题。

　　“成本高的话，那就和各大开发商也提前打好招呼，由于银行收缩银根，贷款利息有所提高，我们这边的融资成本也要提高。”张恩鹤一脸淡定的说道。

　　在张恩鹤看来，既然银行的贷款利息提高了，那他们这边的融资成本自然要水涨船高。

　　“提高多少？”杨丽华接着问道。

　　“银行贷款利息提高多少，那我们就翻三倍。”张恩鹤笑着说道。

　　杨丽华闻言心生顾虑，可又不知道怎么开口，毕竟张恩鹤的性子她是知道的，根本不允许她有任何质疑的余地。

　　“你放心，眼下中央出台了严格的限购措施，让眼下的房地产市场有些遇冷，但房地产市场是不可能一直这么冷下去的。”

　　“所谓调控，不过是为下一次的上涨做准备，这个道理我们懂，那些地产商同样懂。”

　　“这个时候银行收缩银根，刚好是给我们一个机会，如果那些地产商不从我们这边融资，那他们就只能眼睁睁的看着项目破产。”

　　“这么好的机会，不狠狠的宰他们几刀，那简直对不起这个千载难逢的机会。”张恩鹤一副一切尽在我手里掌握的模样对着杨丽华交代道。

　　“可我听说这一次中央似乎是来真的，就连香港的李超人都在大规模的抛售大陆产业？”虽然张恩鹤说的很有把握，可杨丽华心里还是有些担忧。

　　“李超人算个什么东西，不过是靠着政策红利发家的老油条罢了，如今在大陆的关系网没了，他不走就是等死，所以他走不走和大陆房地产政策根本没有太大关系，你也别太担心。”

　　“况且城南开发项目是老爷子力推的项目，我们不能让这个项目出现烂尾，最起码不能现在烂尾。”张恩鹤对着杨丽华再次强调道。

　　“行，我明白了。”
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