第452章 年11月：“江畔豪庭”商铺询价（1）

　　11号，周五清晨的“江畔豪庭”2801。

　　江涛率先睁开眼，枕边的林丽芳睡得正酣，脸颊透着健康的红晕，微张的唇瓣在睡梦中显得格外柔软诱人。 她温热的呼吸均匀地拂过他的肩窝，一条光滑细腻的腿还下意识地搭在他的腰腹间 ，带着 毫不设防的依赖 。

　　这种赤裸相拥、亲密无间的苏醒。 他小心翼翼地调整了下姿势，将她更舒适地拥入怀中，手掌在她光洁的背脊和曲线起伏的腰臀间流连，感受着那份温香软玉的极致触感。 怀孕初期，她的身体似乎更加丰腴润泽 ，如同熟透的水蜜桃，散发着令人心醉神迷的芬芳。

　　时间指向七点半，窗外的城市喧嚣开始隐隐传来。 江涛轻轻捏了捏林丽芳的鼻尖：“懒猫，该起床上班了。”

　　林丽芳嘤咛一声，迷迷糊糊地睁开眼，对上江涛含笑的双眸。 她像小猫一样在他怀里蹭了蹭，发出不满的嘟囔：“再睡五分钟…”

　　“再睡就真迟到了，林经理。” 江涛笑着，大手却不规矩地在她敏感的腰侧轻轻挠了一下。

　　“啊！讨厌！” 林丽芳瞬间清醒了大半，笑着躲闪，两人在床上闹作一团，温热的肌肤摩擦，又激起一阵 令人心跳加速的涟漪 。 清晨的欲望如同蛰伏的兽，在温存嬉闹中悄然抬头。 江涛的吻变得灼热，在她裸露的肩颈和胸前丰盈 处流连。 林丽芳也热情地回应着，双手环住他的脖颈，身体本能地贴近。

　　然而，当江涛的手掌滑向她平坦紧致的小腹时，那份炽热的悸动如同被浇了一盆冷水，瞬间冷静下来。

　　林丽芳也感受到了他身体的紧绷和那股强行压抑的力量，心中既甜蜜又带着一丝同病相怜的无奈 。 她依偎在他怀里，平复着同样有些紊乱的呼吸：“嗯…起来了。”

　　两人终于赤裸着身体从温暖的被窝里起身。 晨光透过窗帘缝隙，勾勒出他们年轻健美的身体轮廓，带着一种纯粹的生命力和新一天开始的仪式感 。

　　洗漱完毕，换好衣服。 林丽芳依旧披散着一头如瀑的青丝，只随意拢在耳后，穿着舒适的家居服走向客厅。 空气中已经弥漫着诱人的食物香气。

　　餐厅里，陈姨正端着两碗热气腾腾的现磨豆浆从厨房出来，餐桌上摆着煎得金黄边缘微焦的流心荷包蛋、几碟精致的小菜（酱黄瓜、凉拌木耳、酸豆角肉末），还有一小笼刚蒸好的、皮薄馅大的虾饺。 看到他们出来，陈姨脸上立刻露出温和的笑容：“江先生，林小姐，早！早餐刚准备好。”

　　“陈姨早！辛苦你了！” 林丽芳笑着走过去，看到陈姨习惯性地准备把她的碗筷摆到旁边的位置，立刻说道：“陈姨，别忙了，一起吃吧！” 她拉开主位旁边的椅子，“就跟我们说过的，当自己家人一样，以后吃饭都一起坐。”

　　陈姨有些不好意思地搓了搓围裙：“这…这怎么好意思…”

　　“有什么不好意思的，” 江涛也走了过来，在主位坐下，语气自然，“家里就我们几个人，分开坐多生分。 您也忙一早上了，快坐下吃。”

　　见两位雇主态度真诚坚决，陈姨也不再推辞，笑了笑，在拉开的椅子上小心地坐了下来。 三人围坐一桌吃早餐的场景，渐渐透出一种自然而然的家庭温馨 。

　　“陈姨，你这虾饺是自己包的？” 林丽芳尝了一个，惊讶地睁大眼睛，“太好吃了！比外面茶楼的还鲜！”

　　陈姨被夸得有些腼腆：“林小姐喜欢就好。 今天市场虾新鲜，就自己弄了点。 想着您怀孕了，吃点新鲜的好。”

　　“嗯！超级好吃！” 林丽芳开心地点头，“还有这豆浆，好香！比外面卖的纯多了！”

　　江涛也点头称赞陈姨的手艺，一边吃着，一边状似无意地问林丽芳：“今天周五了，晚上想吃什么？让陈姨提前准备。”

　　“唔…想吃点清淡的，陈姨做的那个清蒸鲈鱼就很好，再炒个青菜吧。” 林丽芳想了想说。

　　“好嘞，没问题。” 陈姨连忙应下。

　　一顿温馨的早餐在轻松的氛围中结束。 林丽芳回房换职业装、化妆，准备上班。 江涛则坐在客厅沙发上，随手翻看着一份财经杂志，眼神却有些心不在焉，似乎在等待着什么。

　　八点四十分，林丽芳拎着精致的通勤包，一身剪裁得体的米白色职业套裙，长发优雅地盘起，显得干练又带着一丝孕早期的柔美。 她走到江涛面前，俯身在他唇上印下一个带着淡淡香水味的吻：“我去公司啦。”

　　“嗯，路上开车慢点。” 江涛抬头，目光温柔地叮嘱。

　　“知道啦。” 林丽芳笑着摆摆手，又对厨房里收拾的陈姨道，“陈姨，晚餐麻烦你了！”

　　“林小姐放心！” 陈姨的声音传来。

　　九点整。 江涛对正在擦拭厨房台面的陈姨说：“陈姨，我出去了。”

　　“哎，好的，江先生慢走。” 陈姨应道。

　　九点二十分。“江畔豪庭”气势恢宏的专属售楼中心。 巨大的沙盘模型在璀璨的水晶吊灯下熠熠生辉，穿着统一制服的工作人员步履从容，处处彰显着顶级楼盘的尊贵与不凡。 江涛的身影出现在门口，立刻吸引了前台接待的目光。

　　“您好，先生，请问…” 一位年轻的女接待员微笑着上前询问。

　　“我找陈经理。” 江涛直接报出了名字。

　　“好的，您稍等。” 接待员拿起内线电话，低声说了几句。 很快，一位穿着合身宝蓝色套装、气质干练的三十多岁女性从内部办公室快步迎了出来，脸上带着热情而熟稔的笑容。

　　“江先生！早上好！稀客稀客！” 这位陈经理正是当初负责江涛和林丽芳购买“江畔豪庭”房产的那位，她对这位年轻帅气、出手阔绰的业主印象极为深刻——一口气拿下了楼王单元186平的全江景豪宅，而且在这之前购置了同小区98平的住房，绝对的优质客户！

　　“陈经理，早。” 江涛与她礼节性地握了握手。

　　“江先生今天怎么有空过来？是房子有什么需要吗？还是有朋友想来看房？” 陈经理一边热情地将江涛引向旁边一间安静雅致的VIp洽谈室，一边试探着询问。

　　“都不是。” 江涛在舒适的皮质沙发上坐下，开门见山，“陈经理，我看我们小区外围，沿江路那边，还有几间没卖出去的商铺，对吧？”

　　陈经理眼中精光一闪，立刻明白了江涛的来意，脸上的笑容更加热切了几分：“是的是的！江先生真是好眼光！我们‘江畔豪庭’沿江路一线底商，那可是真正的‘金边银角’，稀缺资源！地段、人流、消费层次，在整个天河都是顶尖的！您是想…”

　　“嗯，我前几天散步时看到了，” 江涛端起陈经理亲自奉上的热茶，语气平静，“想具体了解一下情况。 面积、朝向、格局，特别是价格、物业管理费这些细节。”

　　“没问题！江先生您稍等！” 陈经理心中暗喜，她立刻起身，“我这就去把详细的商铺资料和最新的价目表、物业管理细则都给您拿过来！”

　　片刻之后，陈经理抱着一叠制作精良的资料返回，还带来了一个激光笔。 她打开其中一份彩色的区位图和大尺寸铺面结构图，铺在茶几上，开始如数家珍般地介绍：

　　“江先生请看，” 她手中的激光笔红点精准地落在沙盘模型对应的位置和图纸上，“目前我们项目在售的临街商铺，主力面积段在 60平米到150平米 之间。 朝向都是坐北朝南或东南向，采光通风极佳，门面开间宽度从6米到12米不等，进深合理，方便规划和经营。”

　　“价格方面，” 陈经理翻开盘面价目表，语气清晰专业，“根据商铺位置（靠近主入口、转角铺位价值更高）、面积大小、开间宽度等综合因素，目前的售价在 每平方米38,000元到45,000元人民币 之间浮动。”

　　她指着图纸上位置最好的一个约80平米的转角铺：“像这个‘铺王’，开间12米，双面临街，视野无遮挡，正对小区主入口和滨江公园入口，人流量最大，单价就是最高的45,000元\/㎡。” 接着又指向一个面积稍大、位置略靠里的110平米铺位，“像这个，开间8米，位置稍次一点，单价就降到42,000元\/㎡左右。 面积最小的那个60平米端头铺，位置也不错，单价大约在40,000元\/㎡。”

　　江涛心中盘算着： ‘80平 * 4.5万=360万；110平 * 4.2万≈462万；60平 * 4万=240万。 核心地段，这价格…比祈福新村那边贵了差不多一倍，但地段价值也确实不可同日而语。’

　　陈经理察言观色，继续补充：“物业管理费方面，我们‘江畔豪庭’商业部分执行的是 统一标准 ，目前是 每平方米每月8元人民币 。 这包含了公共区域清洁、安保、设备维护、绿化养护等基础服务。”

　　“另外，” 她适时抛出服务，“如果您购买后暂时没有自营或出租的计划，我们也有专业的 包租代管服务 ，可以代为管理出租，收取一定的佣金。 我们这里商铺的租金行情，像这种位置，60平左右月租大概能到一万五到两万，80平的两万到两万五，100平以上的根据业态不同，可能更高。”

　　“嗯。” 江涛点了点头，目光依旧停留在那些图纸和数据上，似乎在消化这些信息。 他指了指资料，“陈经理，这些资料我先看看？”

　　“当然可以！” 陈经理非常识趣，立刻站起身，“您慢慢看！我就在外面，有任何疑问随时叫我。

　　“好，谢谢。” 江涛拿起那份详细的价目表和铺位图， 计算着投入与未来收益。
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